项目名称：梅城江北自建民居
设计/施工单位：梅州市汇星品装饰有限公司

设计周期：2026年1月12日—2026年4月10日

项目地址：梅州梅城江北片区

建筑面积：685㎡

服务模式：建筑整体规划、外立面设计、主体施工、室内全案设计、精装落地、庭院景观、全屋软装及拎包入住一站式服务

一、项目选址与项目概况

本项目坐落于梅城江北成熟居住片区，地块地理位置优越，周边生活配套完善，路网通达，出行十分便利。场地格局规整，视野开阔，采光与通风条件俱佳，闹中取静，既坐拥城区完善的生活资源，又保有居家生活的静谧氛围，是城区自建私宅的优质地块。

业主为梅州本地人士，常年在珠三角经商，眼界开阔，审美成熟，注重居住品质、空间尺度与整体格调。计划回乡打造一处集家族常住、日常会客、休闲康养于一体的高端自建宅邸。为避免传统建房碎片化对接、设计不统一、落地麻烦等问题，业主经过多方面比对与实地考察，最终选择梅州市汇星品装饰有限公司全权承接本次建装全案项目。依托团队多年深耕梅州本地的大宅设计、主体建造、精装落地经验，实现建筑、室内、庭院、软装一体化打造，让业主异地也能省心托管，实现一站式交付。

二、业主家庭结构与核心需求

业主家庭为典型客家三代同堂大家族结构，家庭成员结构稳定：长辈常住屋内安享晚年，业主夫妻长期往返珠三角与梅州，子女节假日返乡居住。整体人口基数大，社交圈层广，房屋不仅作为自住宅邸，同时承载商务会客、家族宴席、亲友聚会等高频使用场景。

结合经商人群的生活习惯与身份特质，业主提出四大核心诉求：

第一，空间层级清晰，实现长幼分层、动静分离。低层以无障碍起居为主，适配长辈日常活动；高层规划私密居住区，保障年轻人独处空间，兼顾团聚氛围与私人隐私。

第二，建筑外观大气端庄，拒绝乡村同质化模板。外立面比例协调、高级耐看，具备大宅气场，能够匹配企业家身份与城区居住环境。

第三，室内功能多元化。在基础卧室、厨卫之外，增设独立茶室、公共会客厅、大型餐厅、休闲露台等功能空间，满足商务接待与家族聚餐需求。

第四，整体一体化交付。要求建筑外观、室内风格、庭院景观高度统一，由单一团队统筹落地，减少沟通成本，做到设计完整、落地还原、效果统一。

三、设计构思与风格选定理由

（一）整体设计构思

本项目建筑面积高达685㎡，属于超大平层体量自建别墅，整体设计以规整礼序、竖向分层、内外联动、多元功能为核心设计主线。结合城区地块方正特性，建筑采用整体对称式布局，外立面形体均衡、线条利落，整体端庄稳重，契合城区高端私宅的建筑气质。

在竖向规划层面，项目采用分层属性规划逻辑，按照“公共—半私密—全私密”逐级递进：首层定位公共属性，承载入户迎宾、待客会客、长辈起居；二层定位家庭属性，主打亲子互动、日常休憩、客房留宿；三层及顶层定位尊享私密属性，打造业主专属主卧套房与高空观景露台。层层递进的布局方式，完美适配大家族不同年龄层的生活作息。

在空间关系上，设计打破传统大户型分散、动线冗长的通病，优化全屋交通动线，将客餐厅、茶室、户外庭院做一体化联动，室内外相互渗透，放大空间通透感与整体感。同时同步规划户外庭院，延续建筑整体调性，将庭院作为室内空间的第二客厅，丰富居家休闲、会客场景。

（二）设计风格选定及理由

综合业主审美、行业趋势、城区地块属性以及大宅体量，本案最终确定采用现代雅致风格。区别于轻奢风的浮夸堆砌、中式风的繁琐复古，现代雅致风格更适配梅州经商群体，选定理由如下：

第一，高度契合业主身份审美。业主常年深耕珠三角商圈，偏爱低调内敛、简约高级、耐看稳重的空间气质。现代雅致风格以材质质感、比例美学、极简线条塑造高级感，无过度装饰，既适合家族日常居住，也适配商务会客场景，气场从容得体。

第二，适配超大户型体量。685㎡大面积建筑，能够完美承载雅致风格的空间逻辑，开阔横厅、大面积落地开窗、舒展立面比例，能够最大化彰显大宅尺度感，不会出现小户型简约风单薄廉价的问题。

第三，兼容城区居住环境。风格外立面简约现代，包容性极强，能够自然融入江北城区居住氛围，不会突兀违和；室内风格百搭，软装可选范围广，长期居住不易审美疲劳。

第四，实用性更强。风格弱化复杂造型，硬装结构简单、易维护、易打理，降低后期居家维护成本，契合业主打造长效传世宅邸的建造初衷。

四、各空间功能规划解析

一层：公共核心区域｜礼序待客，便捷起居

一层作为整栋建筑的门面与公共中枢，整体格局方正通透、动线扁平化，主打迎宾待客与长辈无障碍起居。空间主要涵盖仪式感入户玄关、挑空阔境客厅、连通式餐厅、专属茶室、长辈独立套房、多功能公卫以及备用储物间。

入户玄关以对称式布局打造仪式感，缓冲外部视线，提升大宅入户礼序；挑空客厅强化竖向空间尺度，气场开阔，适配大型家庭聚会与商务接待；餐厅紧邻厨房与庭院，动线短且高效，可满足多人同步用餐；独立茶室静谧雅致，作为商务洽谈、好友闲谈的专属空间；首层独立长辈房无需上下楼梯，起居无障碍，全方位照顾长辈日常起居习惯。

二层：家庭生活区｜温情互动，松弛居家

二层弱化商务属性，强化家庭温度，定位为纯粹的家庭休憩与互动区域。整体氛围温馨松弛，规划开放式共享家庭厅、多格式卧室、备用客房、干湿分离公共卫浴以及休闲观景阳台。

共享家庭厅是二层核心区域，区别于一楼正式客厅，偏向生活化、松弛化，用于家人追剧、闲聊、亲子娱乐；多间卧室布局规整，分区明确，满足子女长期居住与节假日亲友留宿；户外阳台直面社区景观，作为家庭小型纳凉、观景区域，提升二层居住舒适度。

三层及顶层：私密尊享区｜独享静谧，高空观景

三层为业主专属私密层级，完全隔绝公共区域噪音，打造高规格主卧尊享套房。内部配置观景卧室、步入式超大衣帽间、独立豪华卫浴，功能齐全，形成独立闭环式私属空间，满足高阶居住体验。

顶层配套全景高空露台，视野无遮挡，俯瞰城区人居风貌。可根据业主喜好打造空中茶区、休闲花园、小型社交露台，既可作为业主独处放空的私密角落，也可举办小型圈层私宴，丰富高阶生活方式。

庭院景观区

庭院整体延续建筑现代雅致设计语言，风格统一、简约大气。以硬质铺装结合景观绿植为主，规划休闲步道、户外休憩平台、景观造景，布局简洁高级，维护难度低。庭院承接室内会客与休闲功能，实现室内外空间无缝联动，让建筑不止止于室内，真正做到一步一景、居中有景。

五、项目落地优势与服务保障

作为本项目唯一全案设计与承建单位，梅州市汇星品装饰有限公司充分发挥本土企业优势，针对城区超大自建别墅，提供从建筑规划至软装交付的全链条闭环服务。

公司拥有专业建筑设计师+室内大宅设计师双团队，拒绝网上模板套用，根据地块朝向、周边环境、业主生活习惯进行原创定制设计；项目施工采用直属自有班组，全程无外包、无转包，统一工艺标准，专属工程监理分阶段验收，严控施工细节、工期进度，保障设计方案高还原落地。

全程实行透明化报价，明细化清单，签订闭口结算合同，从根源杜绝隐形增项；针对异地经商业主，提供全程线上汇报、工地实时同步服务，无需频繁往返梅州即可全程掌控项目进度。搭配行业顶配售后体系，长效保障宅邸品质，为梅州高端自建别墅业主保驾护航。

本套685㎡梅城江北自建民居，是汇星品装饰针对珠三角返乡经商群体量身打造的标杆级城区私宅。以现代雅致美学为基调，科学分层布局为骨架，本土化精工工艺为支撑，完美平衡商务待客、大家族团聚、高阶私享三大需求，成为梅州城区大平层自建房极具参考价值的高品质落地案例。

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