项目名称：五华水寨自建民居
设计/施工单位：梅州市汇星品装饰有限公司

设计周期：2025年12月19日—2026年03月18日

项目地址：梅州市五华县水寨镇

建筑面积：375㎡

服务模式：建筑外立面规划、主体户型优化、全案室内设计、适老化专项布局、庭院康养造景、全屋软装配套、一体化托管交付

一、项目选址与项目概况

本项目坐落于五华县水寨镇宜居居住板块，地块整体平整方正，地势高差极小，从根源适配老年人日常出行活动。地块周边人居氛围安静淳朴，远离闹市车流喧嚣，规避噪音干扰；同时毗邻镇区成熟生活配套，商超、医疗、交通路网一应俱全，既能满足长辈清净康养的居住诉求，也能便捷解决日常就医、生活采买等基础需求，是专为长者养老建房的优质理想地块。

本案业主为五华本土人士，长期任职深圳公办院校教师，拥有稳定职业与理性克制的审美观念。因常年深耕教育行业，异地常驻深圳，平日与父母相聚时间较少。出于孝心，业主决定返乡自建专属居所，核心初衷并非商业化待客或大家族群居，而是专为家中长辈打造一处舒适、安逸、低负担、高适配的颐养天年之所。同时兼顾业主寒暑假返乡短暂居住，兼顾独处休憩、陪伴家人的功能。业主追求设计理性化、空间极简化、居住舒适化，拒绝浮夸造型与冗余装饰，经过多方对比本地建房服务商，最终委托梅州市汇星品装饰有限公司全权负责建装一体化全流程服务。依托团队成熟的适老化私宅设计经验，量身打造适配长者居住、兼顾年轻人短期旅居的双向平衡型居所。

二、业主家庭结构与核心设计需求

业主家庭结构简单纯粹，人员构成精简：常住人群以年迈父母为主，日常生活节奏平缓，注重静养、休闲、康养；业主本人长期定居深圳，仅寒暑假、节假日阶段性回乡暂住，日常无长期群居需求，极少举办大型宴请与商务接待活动。该项目区别于常规经商群体的大宅定位，核心围绕“长者颐养”展开设计，弱化社交属性，强化康养属性。

结合长辈养老需求与业主旅居习惯，业主向设计团队提出四大核心设计诉求：

第一，全域适老化布局。整体户型以长者居住为核心，首层完成全套无障碍规划，减少楼梯通行频率，简化动线、降低居住门槛，规避老年人磕碰、劳累等问题，所有常用功能空间集中排布。

第二，风格简约耐看、低维护。摒弃繁琐装饰、复杂造型，外立面与室内硬装克制简约，拒绝冗余轻奢构件、复杂雕花，减少后期清洁维护成本，适配长辈简约朴素的生活习惯。

第三，功能主次分明。优先保障长辈起居、康养、休闲需求，配套绿植庭院、休闲茶室、阳光露台；其次增设少量客房、休憩区域，满足业主及亲属短期返乡暂住，不盲目堆砌多余功能空间。

第四，异地托管一站式交付。业主平日身处深圳，无法频繁往返施工现场，要求从建筑外观、主体施工、室内精装到庭院软装全流程一体化落地，全程线上同步施工进度，省心托付、拎包即可入住。

三、整体设计构思与风格选定理由

（一）整体设计构思

结合375㎡适中建筑面积、平整地块条件以及长者养老专属定位，本项目以「适老优先、简筑归心、动静分离、低负宜居」为核心设计理念，跳出传统自建房重排场、重待客的固化思维，回归住宅本质，打造以康养、静养、安居为主的极简颐养型民居。

建筑外立面设计遵循简约克制原则，采用干净利落的横向线条，形体规整均衡，立面比例温润柔和，弱化建筑厚重感与压迫感。开窗经过精细化测算，保障室内采光充足、空气对流顺畅，柔和自然光能够滋养长者身心；同时规避强光直射、通风过强等问题，打造恒温舒适的居住环境，整体外观低调内敛，完美融入乡镇本土居住环境。

竖向空间采用分层适配的规划逻辑，精准区分常住与暂住属性：首层全权服务长辈，集合起居、卧室、餐厨、休闲于一体，实现一层全覆盖日常生活，最大程度减少上下楼频次；二层、三层作为辅助旅居层，规划客房、休闲厅、观景露台，仅供业主节假日返乡、亲属临时留宿使用，不做过度功能化堆砌。

庭院与室内空间双向联动，主打康养休闲属性，摒弃复杂造景，以平缓步道、易养绿植、休闲平台为主，适配长辈日常散步、晒太阳、品茶休憩，打造清净松弛的户外康养空间。

（二）设计风格选定及理由

综合业主教师职业属性、长者养老居住需求、项目低维护定位，本案最终确定采用现代简约民居风格，也是当下梅州养老型自建房最适配、受众最广的设计风格，选定理由如下：

第一，契合业主审美特质。教师群体审美理性、内敛、素雅，排斥浮夸奢华的装饰风格。现代简约风格以线条、材质、光影塑造空间质感，素雅干净、简约高级，与业主长期以来的审美理念高度契合。

第二，适配长者养老居住。风格硬装造型简单直白，空间视野开阔无遮挡，室内无多余尖锐造型与复杂隔断；软装搭配简洁朴素，日常清洁、打理难度极低，有效减轻长辈家务负担，适配养老居所的核心定位。

第三，空间包容性极强。简约风格不限制年龄审美，既符合老一辈朴素、安稳的居住偏好，也适配年轻业主的现代审美，兼顾长者常住、年轻人短期旅居双重场景，做到全年龄段适配。

第四，落地性价比高且长效耐看。无昂贵繁复的装饰构件，整体造价务实、无多余溢价；风格永不过时，数十年不会产生审美疲劳，适配长期养老居住，契合业主孝心建房、长久安居的初心。

四、全空间功能规划解析

一层：康养核心层｜无障碍安居，静享日常

首层作为整栋民居的核心常住区域，全部围绕长者生活习惯打造无障碍康养空间，动线扁平化、功能集中化，从根本上规避高频上下楼。空间涵盖简约仪式入户玄关、开阔通透客餐厅、一体式餐厨区、长者专属套房、休闲茶室、干湿分离公卫以及备用储物空间。

入户通道无高差门槛，适配长辈无障碍通行；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，采光均匀柔和，日常起居、用餐休闲便捷舒适；专属茶室静谧清幽，可供长辈日常品茶、静坐休养；首层长辈套房紧邻公卫与活动区，动线最短、出行便捷，全方位适配长者作息习惯，打造省心、安心、舒心的养老居所。

二层：旅居休憩层｜松弛静谧，临时暂住

二层定位辅助旅居空间，不作为日常常住区域，主要服务业主寒暑假返乡及直系亲属短期留宿。区域内配置休闲小会客厅、多间简约客房、标准化公卫、景观休闲阳台。整体空间氛围安静素雅，摒弃多余装饰，以简洁实用为主；客房布局方正、采光适宜，居住舒适度高。休闲阳台可用于晾晒、观景纳凉，兼顾实用性与休闲性，满足年轻人短暂居住的全部需求。

三层：私享休闲层｜放空观景，治愈旅居

三层为高阶休闲私域，主打放松与观景功能，设置静谧书房、休闲休息室以及全景露天露台。书房可满足业主返乡后办公、阅读的需求，贴合教师职业属性；全景露台视野开阔，环境清净，既能作为业主独处放空的私密空间，也可供长辈清晨观景、傍晚纳凉，丰富日常康养休闲方式。

庭院景观区

庭院延续建筑现代简约整体调性，以康养适配为第一设计原则。整体地面无高低落差，步道平缓通畅，搭配易存活、低养护的本土绿植，搭配简易休闲平台。摒弃复杂水系、繁琐造景，降低安全隐患与养护成本，打造清净安逸、松弛自然的康养庭院，成为长辈日常散步、静坐观景的专属户外空间。

五、项目落地优势与服务保障

作为本项目独家全案设计与承建单位，梅州市汇星品装饰有限公司深耕梅州各乡镇自建房领域多年，擅长根据业主不同定位，定制【养老颐养型、群居大宅型、商务待客型】差异化专属方案，打破模板化建房弊端。

设计层面，团队精准把控长者居住痛点，优化全屋动线、无障碍布局、采光通风，完成全套适老化专项优化；结合业主旅居需求平衡空间配比，不浪费预算堆砌无效功能，性价比拉满。施工层面采用直属自有施工班组，全程无外包转包，工程监理分阶段验收每一处施工细节，严格还原适老化设计方案，保障长辈居住安全。

针对业主异地托管的需求，团队建立专属项目对接群，定期推送施工实拍、进度报表，材料进场、节点验收全程同步，业主足不出深圳即可掌握项目全貌；签约闭口透明合同，报价明细清晰，无隐形增项。同时配套完善售后体系，全方位保障长辈居住安全与居所品质。

本套375㎡五华水寨现代简约民居，是汇星品装饰针对孝心养老建房群体打造的标杆作品。以适老化设计为核心、简约美学为底色、低负担宜居为目标，弱化商务社交属性，回归住宅康养本质，完美适配长者常年安居、业主节假日返乡旅居的双重需求，为梅州地区孝心返乡建房提供优质参考范本。

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